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南京买房贷款都要具备什么条件啊?

提问者:黄远兵| 浏览次数:697| 提问时间:2014-11-13 16:29:00
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已有7条答案
  • 唐丽琼
    回答数:11|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

您好,买房贷款具备条件全国基本差不多的,我大概归纳几点如下:
1.有合法有效地身份证明;
2.外地人购房:能提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭;
3.良好的信用记录,无恶意透支现象;
4.稳定的收入证明等;
以上四点是购房前需具备的条件,提供以上资料方可进行购房首付,按揭等程序办理,希望可以帮到你。

  • 靳文文
    回答数:9|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

1、如果为外地户口,在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;(视具体情况而定)
2、首套房或第二套房都可以贷款,(前期没有贷款或者首套房贷款还清的情况下,二套房按3成首付来定;第一套房未还清贷款,第二套房按7成首付来定)第三套房是否可以贷款可视银行具体情况而定。
3、贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。

  • 何劲松
    回答数:13|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

1、南京买房要求:
企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上;   企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。   二者只要满足其一,能在当地社保局或地税局打出相关证明,即可在南京购房。
2、南京买房注意点:
(1)资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明(要2份)等等,以上资料一定要是整个家庭的所有资料,不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐,那么您就悲催了,得在南京与老家来回跑,这些东西都是要在户籍所在地才能办理的,而且不会现办现得。   另:户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证,或领过结婚证但户口分开的,要用到各自户口本上的户主页(即盖有有**印章的)。

(2)购新房一定要在有信誉的开发商处购买,谨记可以还价要优惠,多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖,看好了房之后多加洽谈,开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了,人开发商就属于比较财大气粗的了。   
(3)购二手房时,最好找有相关购房经验的朋友陪同,以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐,难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。   
(4)资金要准备充分,不要以为交了房款就算,之后有各种费用要支付:契税、维修基金、交易税、过户费等等等等,一定要在交房款前明了:各项款项是由买方还是由卖方支付,哪些已支付不用再交;哪些尚未支付,房管局规定的费率是多少。

  • 刘爽
    回答数:6|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

都要有固定的收入,公积金必须缴纳满一年

  • 罗纳
    回答数:14|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

请问你申请的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?你先说清楚,不然大伙儿怎么帮你啊。目前你没有说清楚,我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是:   
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;

一手房贷款的手续有:
(1)身份证件;
(2)婚姻状况证明;
(3)还款能力证明,收入证明;
(4)已支付购房首付款的证明文件;
(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
(6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
(7)银行要求提供的其他资料。

  • 李善宽
    回答数:6|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

1,首先要有符合南京市限购政策(外地户口需提供一年以上社保或者纳税证明)2,能提供有效的收入证明,有良好的信用记录,现在银行还需要进出账单流水3,有两次贷款记录的是不可以再贷款,南京市户口是不可以买第三套住房的,符合限购政策的外地人只能买一套住房

  • 占小虎
    回答数:11|被采纳数:0 2014-11-13 16:29:00

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。   二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。   三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。   等额本息还款公式:   每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}   银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

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