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购新房有什么注意事项?

提问者:黄光平| 浏览次数:800| 提问时间:2014-09-18 14:04:00
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已有9条答案
  • 陈志彪
    回答数:8|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

你好
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

  • 张锡标
    回答数:8|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

购房实用手册之前期准备--核算家庭收入
1.对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
2.购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。
购房实用手册之前期准备--明确房产所有人
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

  • 林寿誉
    回答数:10|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

开发商是否五证俱全,首选要确保他是大产权的房子,只要确实产权没问题,建议就考虑一个开发商实力比较强的,主要的还是房产证,土地证基本用不上,买大社区或者大开发商的房子好处就在这,质量有保证,又没有什么后顾之忧。之后就是所购买的房子周边交通是否便利,设施是否齐全。以后孩子上学方便不,至于其他的就没有多大的关系了。。。。

  • 韦工
    回答数:7|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

首先是房子的房型怎么样      最好就是买那种比较正的房型      二是家里有孩子的话   要考虑学区房的问题      三是家里的居住环境      周边的设施      交通等问题

  • 阮志强
    回答数:13|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

开发商也要多关注。。多了解。。

  • 张燕平
    回答数:6|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

首要价格~附近有要能买柴米油盐,还有停车位,其次就是接近小孩未来上学的地

  • 曾节
    回答数:8|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

购买新房,首先要看项目是不是五证齐全,只有五证齐全的项目,才能进行网签备案。其次,要看这个项目是不是符合自己的要求,比如周边配套,是否有医院,是否有学校,是否有超市,是否有车站。

  • 田章海
    回答数:8|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

购买新房,首先要看项目是不是五证齐全,只有五证齐全的项目,才能进行网签备案。其次,要看这个项目是不是符合自己的要求,比如周边配套,是否有医院,是否有学校,是否有超市,是否有车站

  • 宋达
    回答数:7|被采纳数:0 2014-09-18 14:04:00

三、房子要方正   做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久...1

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