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上海买二套房的条件有哪些?

提问者:魏璐璐| 浏览次数:2371| 提问时间:2014-05-28 09:54:00
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已有8条答案
  • 吴燕
    回答数:8|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

你好
  上海市住房保障和房屋管理局昨日在其官网上发布消息称,近期有媒体报道上海执行住房限售政策有调整。

  昨天,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申,我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施,严格执行住房限售政策,政策不改变,力度不放松,抑制投资投机性购房,进一步巩固调控成果。

  根据上海市政府办公厅于2011年1月31日印发的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》(沪府办发〔2011〕6号)精神,上海执行住房限售政策没有变化。

  • 张勇
    回答数:11|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

你好目前外地户口只许在上海购一套房   二套已经被限购了

  • 刘振
    回答数:10|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

二套房购买现在严格执行“认房认贷”的认定标准,想要认清楚在上海怎么查是不是二套房,那么首先要知道“认房认贷”是什么,二套房的政策是什么还有二套房的认定执行标准等。下面小编将为解答在上海怎么查是不是二套房

  • 李玉娇
    回答数:8|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

经济适用住房准入标准和供应标准
首批经济适用住房的准入标准和供应标准按照《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》(沪府发[2010]29号)执行。
(一)经济适用住房申请家庭的准入标准   
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买经济适用住房:
1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;
2、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请区(县)城镇户口连续满5年;
3、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米);
4、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元(含34800元)、人均财产低于90000元(含90000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准,按前述标准上浮10%,即人均可支配收入低于38280元(含38280元)、人均财产低于99000元(含99000元);
5、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准,具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士),可以单独申请购买经济适用住房。
(二)经济适用住房的供应标准
1、单身申请人士或者2人申请家庭,购买一套一居室。
2、3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额(即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积)在15平方米(含15平方米)以上的2人申请家庭,可购买一套二居室。
3、4人及以上申请家庭,购买一套三居室。
申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。

2011年6月将实行新的经济适用住房申请家庭的准入标准   (主要是收入和财产增加)

  • 梁富琛
    回答数:8|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

首付6成,贷款上浮10%,人均超过60的要交超过面积的房产税,契税3%

  • 苏传恒
    回答数:7|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

只要是上海户口,购第二套房是可以的!
第一套免房产税。
第二套按人均60平米计算,两套总面积加一起超过60平米/人   的总价开始征房产税。
就是说,如果你户口有三个人,那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税
房产税:
面积*单价*70%*0.4%(单价小于26896元/平米)
面积*单价*70%*0.6%(单价大于或等于26896元/平米)

  • 钟强
    回答数:7|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢?上海最新第二套房认定标准:下半年,市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查,重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况,严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为,确保各项政策落到实处。《通知》明确,对贷款购买第二套住房的,按照现有政策,严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策,支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况,继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节,加强对房地产企业的监管;在合同备案登记、产权过户等环节,加强审核。《通知》要求,房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住,属于住房限售范围;公寓式办公楼房屋用途为办公,公寓式酒店房屋用途为旅(宾)馆,公寓式酒店严禁分套销售。

  • 才益卿
    回答数:13|被采纳数:0 2014-05-28 09:54:00

目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网,“认房认贷”已不存在技术上的障碍。上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》,内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。

  《转发通知》明确三种形式需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。

  根据国务院4月颁布的新政,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,应大幅度提高首付款比例和利率水平。

  而在此之前,上海市大部分银行是只认贷不认房,这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确,对投资型购买力将产生显著影响。
  除此之外,《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范,且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。

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